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??整天靠“跑腿子”吃飯的中介行業比起群雄圍獵的房地產市場，也輕松不到哪裡去。不斷傳出中介關店潮的信息，也透露出北京二手房市場慘淡的景象。
??圖片來源：大地機構
??據圖所示，7月北京二手房網簽台灣註冊商標查詢6608套，也創下瞭今年以來的新低，環比上月下降瞭20.18%。
??業內有個共識，月二手房成交量在1萬套以申請註冊商標台中下時，說明市場是趨冷的；超過2萬套則說明市場是過熱的。從317新政以來，不管其他地方如何，北京的二手樓市已經掉頭向下瞭。
??房地產中介經受的“生死劫”成為當前房地產行業的一個縮影。中介們在調控的背景下一方面承受著政策監管的壓力，一方面又陷入訂單暴跌的經營困境。
??為瞭度過熱夏中的樓市凜冬，網傳北京各大中介機構紛紛在“暗中”下調瞭中介費，加大瞭中介費的打折力度，有報道稱京城有大型中介的打折力度到八折，部分小型中介費的打折力度甚至達到瞭五折。
??那麼，一直被購房者詬病偏高的中介費，有沒有因為慘淡的二手房市場而下調呢？
??多傢中介表示中介費一直沒變
??小編們推們進入一傢中介門店，預想中笑臉相迎或埋頭玩手機的中介小哥哥小姐姐們並沒有出現，整個中介門店空無一人。
??“中介們都去一個售樓項目做支持去瞭，沒有人在這兒。”辦公室小妹說到。這也意味著一整天將沒有一個中介守在店裡迎接購房者。
??跟這傢中介相反的是大街對面的競爭中介，一排白襯衫西裝褲的中介小哥們在門店門口晃悠，一面聊天一面看著街上來往的人群試圖拉客。一看望去，著裝顯眼的銷售比顧客多得多。
??小編走訪多傢門店瞭解到，低迷的二手房市場對高昂的中介費並沒有什麼影響。像鏈傢、麥田、中原這種主流中介一般維持在2.7%，老顧客可以申請一定程度的優惠，但力度並不大。
??不同的是，規模較小的中介往往有議價的空間，我愛我傢的中介費隻收取2.2個點，甚至房屋面積較大的房源還有降價空間。而另外一傢Q房網中介門店則表示，隻收取2個點的中介費，如果誠心想買，一切都好商量。
??北京二手房中介費折扣一覽
??舉傢搬往上海TA的房子低價卻還待售
??悶熱的八月，太陽炙烤著街上步履匆匆的行人們。小編隨後來到瞭位於朝陽區富力城附近的一傢我愛我傢中介門店。中介說到，317調控新政後，二手房價格降瞭不少，但是隨著政策“出拳”頻率的降低，目前北京的二手房市場已經逐漸進入瞭平穩期，價格有所降低，但比較穩定。
??“這個房子在勁松二區，離10號線地鐵勁松站很近，滿五唯 一，單價是6.84萬元/平米，59.95 平米的兩居室，總價410萬，特別合適。”中介向我們推薦瞭這套房子。令我們詫異的是，東二三環之間的朝陽區還有這麼便宜的房子？在此區域臨地鐵的小戶型，單價一般都是八九萬的。雖然是1981年的老房子，但這個價格還是很誘人的。
??原來，這套房子之前一直是一個老人在居住，現在打算搬往上海，所以出手比較急。“他們全傢都在上海，本來現在市場就很一般，買房的少而且又在降價，再加上這個老人急著走，所以賣的比較急，降價就比較多”，經紀人說。
??目前這傢我愛我傢門店也在主推這套房子，帶瞭不少意向客戶去看，即便如此，這套已經相當實惠的房子還是沒有找到它的下一任主人。
??此外，目前我愛我傢的中介費費率一如既往，按照成交價格的2.2%交納，並無折扣，但有彈性，“中介費都好台灣商標申請商量，真決定買的話都可以打折”，經紀人侯先生說。
??首房首貸：首付遠不止35%
??按照規定，如果是首套房首次貸款的話，首付款是35%，銀行貸款是65%。但小編走訪發現，原來，銀行貸款可以貸下來的比例並不是按照成交價來算的，一套房子買下來，個人需要交納的首付款要遠高於成交價格的35%。
??“銀行貸款的基準價是按照網簽價格來算的，政府指導價格每個小區都不一樣”，政府指導價格遠低於成交價格，比如，廣渠門外某小區的政府指導價格是29400/平米，也就是最低網簽價格，比如，一套80平米的房子，能從銀行貸下來的款是29400元*80*65%=152.88萬元，但是實際上這套房子的成交價格是78000元/平米，自己需要交的首付就是78000元*80-152.88萬+稅費，大概是475萬元左右，遠遠高於成交價格的35%。
??“如果想多貸款也可以，我們網簽價格的上限是三百多萬，貸款最高可以按照網簽價格的上限三百多萬的基準來算，能貸到的款就是三百多萬的百分之六十五，大概兩百多萬，這樣自己拿的首付就低一些，不過這樣的話交的稅費要多些”，原來，除瞭政府指導價格外，中介門店的二手房交易還有網簽上限價格，所有交易的房子網簽時都不能高於這個上限價格，有些還會結合銀行派過來的第三方——評估公司的人對房子進行評估後的價格，綜合決定從銀行貸款的房子的基準價格，從而決定貸款額。
??總之，無論怎麼算，首付都不會隻有成交價格的35%，即便按照網簽上限價格拿到最高貸款額，首付基本上也都要至少拿出成交價的50%，還要多交稅費，這些無形中都增加瞭購房人的負擔。
買房中介費折扣
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