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[摘要]
“真沒想到，由於參加競拍的開發商太多，成都市國土資源局將之前的掛牌出讓，臨時改為公開拍賣。”6月20日，位於成都市武侯區晉陽街道辦，面積145.5058畝的這宗國有建設用地使用權，再次點燃瞭地產大腕的激情。 終，龍湖以溢價率76.8%，單價3315元/平方米拿下。
真沒想到，由於參加競拍的開發商太多，成都市國土資源局將之前的掛牌出讓，臨時改為公開拍賣。 6月20日，位於成都市武侯區晉陽街道辦，面積145.5058畝的這宗國有建設用地使用權，再次點燃瞭地產大腕的激情。 終，龍湖以溢價率76.8%，單價3315元/平方米拿下。
進入6月，成都主城區土地出讓平均溢價高達49.89%。頻頻出現的土地高溢價，再次引台中申請商標費用發瞭市民對樓市後期的廣泛熱議。
溢價率76.8% 龍湖6年後主城註冊商標申請台中區 拿地
6月20日，成都市國土資源局以拍賣方式，出讓位於武侯區晉陽二、六組一宗土地，該宗土地面積為145.5畝，使用性質為商業兼二類住宅用地。按原計劃，該地塊應於6月15日，以掛牌方式出讓。熟料，這宗土地卻引起瞭龍湖、華宇、中鐵等多傢品牌開發商的濃厚興趣，成都市國土局不得不將之前的掛牌出讓，改成公開競拍。
在當天的拍賣會上，各大開發商圍繞該宗土地展開瞭一場激烈 廝殺 。 終，龍湖以3315元/平方米，溢價率76.8%強勢拿下。而此次是6年後，龍湖在成都三環內 拿地。這宗土地掛牌起始價僅為1875元/平方米，該地塊 草金立交、 晉陽路，交通便利，地塊形態較方正， 缺憾是地塊左側 鐵路，對居住質量有一定影響。
主城台中商標註冊類別區6宗地 平均溢價49.89%
無獨有偶，在龍湖此次拿地的前兩天，藍光地產更是豪擲9.4億，分別以5400元/平方米拿下青羊區四威南路3號地塊，以1765元/平方米拿下新都區大豐街道高堆社區地塊。而在此前，藍光同樣是高溢價拿下青羊區清波村、府青兩塊地。而據相關地產人士推測，不排除藍光地產在成都市區還將繼續拿地。
記者昨日從四川中原地產瞭解到，從6月1日至20日，成都國土資源局共計出讓成都市主城區6宗土地，其中，武侯區金華村、七裡村一宗面積為31.22的地塊，出讓溢價高達110.27%。而在這6宗土地中，即使出讓溢價率 的成華區府青路片區B地塊，溢價率也高達22.5%。在這6宗土地中，平均溢價 達49.89%，刷新瞭2010年，樓市受調控後成都市主城區單月土地溢價率 紀錄。
土地頻頻溢價 引發種種擔憂
進入6月，不光是成都頻頻出現土地溢價現象，在北京、廣州、上海等地出讓的不少 地塊，也同樣出現瞭高溢價率，其中恒大地產以高達169%的溢價率，3.29萬元/平米的樓面地價拿下廣州珠江新城地塊，更引起瞭公眾對於地價升高會否帶來房價反彈的擔憂，並引發業界對於土地市場是否已經回暖的爭論。
業界普遍認為，去年以來土地市場伴隨樓市成交低迷進入一個冰封期，如今開發商敢於大肆拿地，確實印證瞭樓市成交已經回暖，並傳導到土地市場，大型房企庫存消化很快，急於補充土地儲備。住建部政策研究 主任秦虹近日表示，經過兩年多房地產調控，現在市場上的投機性需求基本上被擠出瞭市場。盡管快速推進的工業化、城鎮化仍為未來的房地產市場提供瞭很大空間，但是不可能再有以往暴利式的非理性超常規增長。
□同步播報
修改法規 界定土地閑置標準
日前，國土資源部修訂的《閑置土地處置辦法》已於7月1日起正式實施。修改後的《辦法》對 閑置一年收土地價款20%的閑置費，閑置兩年無償收回 並未改變，但對閑置土地的認定和處罰，則作出瞭明確細化，便於有法可依。
原《辦法》已經實施瞭13年，由於部分條款模糊，在實際操作中出現瞭很大難度，導致執法難的尷尬。眾所周知，認定土地閑置的主要表現形式是逾期未動工，而原來的《辦法》對 動工 標準的認定。由於沒有 動工 狀態具體認定標準，操作中經常遇到用地者以 圍墻 為動工現象，有的拿到土地以後圈個圍墻就聲稱已經動工瞭，不利於閑置土地認定和處置。為瞭更有效地清理閑置用地，修訂瞭已實行13年的《辦法》，條文從原來11條大幅擴編至32條。未來，國土部門在處理閑置土地問題上可能會更多采用經濟手段。
□專傢解讀
時代已去
原來拿地的都是中小開發商，現在拿地的都是大腕們。 四川中原房地產研究 主任周覓告訴記者，受樓市調控影響，在較長一段時間內，品牌開發商在成都土地市場中難覓蹤影。近期，無論是保利還是中海，無論是龍湖還是中鐵，在成都正在開發的每一個品牌開發商，近期要麼已經拿地，要麼已經決定拿地瞭。顯然，開發商對樓市後期已經看好。
相信在未來一段時間，成都土地價格還會穩步上揚。 即使當前部分開發商拿地意願強烈，但也不可能再出現以往 頻出的局面。 周覓認為，以往房價遠高於土地成本，同時開發商依靠較高的資金 滾動開發，隻要有 面粉 能制造出 面包 ，就不愁價格和銷路，所以開發商才不惜一擲千金，頻頻制造 。如今市場環境已大相徑庭，在嚴厲調控基調未變、後市走勢很難預知的背景下，大部分開發商拿地仍較謹慎，隻有少數資金實力雄厚的大型房企才敢高價拿地。
6月成都土地市場成交31宗地 超八成為溢價成交
成都拍3地 北大資源底價競得新津兩地大慶路地塊止拍
2012年中盤點之全國土地市場排行榜
6月蓉土地巨大放量 饑渴開發商紛紛出手
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